土地增值稅核定征收方式計(jì)算方法

土地增值稅的征收方式:

第一步:核定征收,按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收,這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式.如成交價(jià)為50萬元,土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元.

第二步:減除法定扣除項(xiàng)目金額后,按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收.其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發(fā)票,二是不能夠提供發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告.

土地增值稅兩種計(jì)算方法

土地增值稅是不受物業(yè)的年限限制,只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定,"如果有購房發(fā)票但無增值者可免征增值稅".計(jì)算土地增值稅,分為無購房發(fā)票與有發(fā)票兩種.

第一種方法為:"無購房發(fā)票的按照房管局評(píng)估價(jià)總額的3%".

第二種方法為:"有發(fā)票的征收方法,其稅率為:1.增值額未超過50%的征收增值額的30%;2.增值額為50%~100%的征收增值額的40%;3.增值額為100%~200%的征收增值額的50%;4.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的征收增值額的60%."

以一套2年前購入價(jià)300萬元、賣出時(shí)房管局的評(píng)估價(jià)為350萬元的物業(yè)為例計(jì)算,其土地增值稅如按照無購房發(fā)票的情況交易的話,需繳納房管局評(píng)估價(jià)的3%,則為10.5萬元.如果按照有購房發(fā)票的按累進(jìn)制征收的話,增值了50萬元,稅率為30%,減合理費(fèi)用后,約15萬元.

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