銷售房產(chǎn)的營業(yè)收入怎么做賬?

答：當(dāng)收取客戶全部房款,會計(jì)確認(rèn)收入(這時可以給客戶開具發(fā)票)

借:銀行存款

借:預(yù)收賬款

借:營業(yè)稅金及附加

貸:主營業(yè)務(wù)收入

貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅 等(這時稅金沖平)

同時接轉(zhuǎn)成本

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

房地產(chǎn)企業(yè)按揭銷售房屋如何賬務(wù)處理?

1、涉及的會計(jì)科目:其他的科目和一般的企業(yè)都差不多,主要的重點(diǎn)科目是:開發(fā)成本,開發(fā)費(fèi)用,預(yù)收帳款(房款),以后就是主營業(yè)務(wù)收入.預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營業(yè)務(wù)成本.長期借款(一般都需要貸款)短期借款

2、涉及的稅種及稅率.營業(yè)稅,城建稅,教育附加,土地增值稅,土地使用稅,房產(chǎn)稅,所得稅.印花稅.

3、基本核算方法(流程).

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在"開發(fā)成本"下核算.

開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出.

還有開發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算,取得的銀行貸款在長短期借款里核算,借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中.

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