房地產(chǎn)出租如何劃分土地與房屋租金?

答：劃撥和出讓的最主要的區(qū)別就是土地使用權(quán)的取得方式不同.

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,土地使用者在取得土地時(shí)候需向繳納一筆土地出讓金方能使用土地,出讓土地通常有使用年限,例如住宅的使用年限通常是70年.出讓土地上的房子可以正常進(jìn)行自由交易.

而劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國有土地使用權(quán),其特點(diǎn)是無使用年限,而且土地使用者在拿地時(shí)無需繳納土地出讓金.根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定:劃撥土地上的房子無法自由交易.

房屋租賃與場地租賃的區(qū)別?

答：房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金,取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為,是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式.房屋租賃期限超過六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同,合同中應(yīng)包括出租房屋的范圍、面積,房屋租賃的期限、用途,租金的數(shù)額及交付時(shí)間,房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等主要條款.在此基礎(chǔ)上,雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記,領(lǐng)取《房屋租賃證》.對于租房時(shí)可能遇到的"二房東"問題,租房者應(yīng)驗(yàn)明該"二房東"在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,以免引起法律糾紛.

場地租賃--場地的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的場地交給場地的消費(fèi)者使用,場地消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金,取得場地的占有和使用權(quán)利的行為.場地租賃是場地使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式.指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將場地出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為.

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