售后回租如何認(rèn)定為融資租賃?

答：經(jīng)營(yíng)性租賃一般少見售后回租的業(yè)務(wù)模式,確認(rèn)所有權(quán)的交割,設(shè)備轉(zhuǎn)讓合同;因此一般涉及的合同包括.經(jīng)營(yíng)租賃不涉及到租賃物件所有權(quán)的交割,參見《合同法》與《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)》.從而來(lái)判斷租賃屬性:設(shè)備購(gòu)買合同.

融資租賃方式中售后回租與直接融資租賃的區(qū)別是什么?

答:《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》 第三十九條 納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn),其租金支出不得扣除,但可按規(guī)定提取折舊費(fèi)用.融資租賃是指在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的一種租賃.符合下列條件之一的租賃為融資租賃:

(一)在租賃期滿時(shí),租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方;

(二)租賃期為資產(chǎn)使用年限的大部分(75%或以上);

(三)租賃期內(nèi)租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產(chǎn)的公允價(jià)值. 售后回租,有時(shí)又稱出售回租、回租、回租賃等,是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《出售合同》,將物件賣給租賃公司,取得現(xiàn)金.然后,物件的原所有權(quán)人作為承租人,與該租賃公司簽訂《回租合同》,將該物件租回.承租人按《回租合同》還完全部租金,并付清物件的殘值以后,重新取得物件的所有權(quán). 售后回租實(shí)際上類似一種抵押融資行為,是物件所有權(quán)人用于盤活資產(chǎn)的融資手段.

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