;)
補繳土地出讓金是否需要補繳印花稅?
答：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)規(guī)定:"對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅".因此,土地改變性質(zhì)補繳的土地出讓金合同,應(yīng)按規(guī)定補繳印花稅.
補交土地出讓金計算方法是什么?
一、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算.
二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算.
三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金. 四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金.
劃撥的土地交了出讓金后能改變性質(zhì)嗎?
不能,改變土地性質(zhì)需整個地塊上所有的產(chǎn)權(quán)人共同向國土局申請并按地價和年期購買土地使用權(quán).而劃撥土交易時所繳納的土地出讓金是按規(guī)定為每交易一次都需要征收的國土使用費用.
劃撥地:指該宗土地建造房屋時,土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的,劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金,也叫土地出讓金.與之對應(yīng)的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經(jīng)向國土局交納土地出讓金,出讓地一般有出讓終止年限,一般為50-70年,年限到期前發(fā)生交易,不交納土地收益金,年限到期可以續(xù)交土地出讓金.除此之外沒有差別.
補繳土地出讓金是否需要補繳印花稅?文中小編提到的內(nèi)容不知道你們都了解清楚了嗎?獲取更多精彩的財務(wù)知識,敬請關(guān)注會計學(xué)堂的更新,我們有專業(yè)的老師在答疑中心為你在線解答疑惑.
官方
0
加載中...
知識產(chǎn)權(quán)認證證書
粵公網(wǎng)安備 44030502000945號
