土地用于自建項目土地款應該計入什么科目?

答：房地產(chǎn)會計中土地價款應在無形資產(chǎn)會計科目中核算.

《企業(yè)會計制度》第四十七條明確規(guī)定:"企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在尚未開發(fā)或建造自用項目前,作為無形資產(chǎn)核算,并按規(guī)定的期限分期攤銷".

企業(yè)購買土地發(fā)生的費用,在土地沒有改變使用用途之前,應該記入"無形資產(chǎn)"科目核算,待土地改變用途時,再將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本中.而土地成本包括購買土地時發(fā)生的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、契稅等.

工程在建期間,土地屬于用什么科目?

答：在建設期土地使用稅計入在建工程,完工時一并轉(zhuǎn)固.自行建造的固定資產(chǎn):

由建造該資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成.包括工程物資成本、人工成本、繳納的相關(guān)稅費、應予以資本化的借款費用以及應分攤的間接費用等.所以籌建期間的固定資產(chǎn)應記入在建工程.等完成后發(fā)生的土地使用稅記入管理費用.  土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關(guān)征收的一種稅賦.由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅.

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