中介服務(wù)如何開差額稅?

答：企業(yè)所得稅沒有差額征收的規(guī)定,營業(yè)稅是不是可以差額征收的問題,財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知(財稅[2003]16號):

(十二)勞務(wù)公司接受用工單位的委托,為其安排勞動力,凡用工單位將其應(yīng)支付給勞動力的工資和為勞動力上交的社會保險(包括養(yǎng)老保險金、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險等,下同)以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務(wù)公司代為發(fā)放或辦理的,以勞務(wù)公司從用工單位收取的全部價款減去代收轉(zhuǎn)付給勞動力的工資和為勞動力辦理社會保險及住房公積金后的余額為營業(yè)額.

二手房個人所得稅差額是什么意思?

一、按照我國按照《個人所得稅法》規(guī)定,個人出售自有住房取得的所得(出售價與房屋原值的差額),應(yīng)按"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項目計征個人所得稅,稅率為20%.

但在實際操作中,由于部分房屋并不能核實房屋原值,例如此前并非購買商品房所得的福利分房,無法準確計算出差額,即通過出售自有住房取得的所得,因此無法按照20%來征收.對待這類房屋,國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收.

二、也就是說,目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準,能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收;未能提供房源原值的,統(tǒng)一按照出售總價的1%征收.只有二手房交易滿五年,且是唯一住房的才能免征個稅.

由于中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網(wǎng)簽,因此,按照1%的總價征收的稅額,往往遠低于按照差額的20%征收,因此,很多能夠核實原值的房屋,也被當成不能核實原值的房屋,從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收,以此達到避稅的目的.

三、國務(wù)院辦公廳在通知中,要求能夠核實房屋原值的,應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征.也就是說,這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋,按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子,從而增加賣房者的稅負.

通知中強調(diào),要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用,"稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合",以堵死這一避稅的道路.通知還要求,稅務(wù)部門要繼續(xù)推進應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作.

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