非房地產(chǎn)企業(yè)處置不動(dòng)產(chǎn)賬務(wù)處理

非房地產(chǎn)企業(yè)異地出售房產(chǎn)按以下步驟納稅：

一是要按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金額繳納契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅費(fèi)。

二是要按規(guī)定繳納土地增值稅。

三是將轉(zhuǎn)讓所得納入當(dāng)年的所得額申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。

2016年5月1號(hào)營(yíng)改增后，非地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人發(fā)生轉(zhuǎn)讓自建不動(dòng)產(chǎn)(本文專指2016年5月1號(hào)后的新項(xiàng)目)的交易行為，涉稅事項(xiàng)如何處理呢?

轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于轉(zhuǎn)讓方來(lái)說(shuō)，涉及到增值稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅;對(duì)于受讓方來(lái)說(shuō)，涉及到印花稅、契稅。

一、轉(zhuǎn)讓方涉稅事項(xiàng)分析

一、增值稅

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，只能適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額，適用稅率為11%。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

二、土地增值稅

2016年5月1日營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)土地增值稅的計(jì)稅方法與營(yíng)改增之前一樣，其應(yīng)納土地增值稅額=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除數(shù)，只是因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅、增值稅是價(jià)外稅，所以在收入確認(rèn)、稅金扣除等方面略有差異。

營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。計(jì)算土地增值稅的扣除項(xiàng)目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅。

非房地產(chǎn)企業(yè)處置不動(dòng)產(chǎn)賬務(wù)處理為會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定情況下也會(huì)銷售不動(dòng)產(chǎn)，這和房地產(chǎn)企業(yè)相比自然是不同的，以后就是所有內(nèi)容。