固定資產(chǎn)出租的租金怎么納稅?

答：由于有形動產(chǎn)租賃已經(jīng)營改增,現(xiàn)在改征增值稅,稅率還是17%;

如果是有形動產(chǎn)租賃,應(yīng)該交增值稅;

如果是不動產(chǎn)租賃,仍然需要交營業(yè)稅,稅率按照5%.

增值稅基本稅率為17%;納稅人銷售糧食、自來水、暖氣、圖書等貨物時,實行13%的低稅率;

提供交通運輸業(yè)服務(wù)的,實行11%的低稅率;

提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)的,實行6%的低稅率;納稅人出口貨物,稅率為0,

但是國務(wù)院另有規(guī)定的除外.

型后認定為一般納稅人的,可按取得的增值稅專用發(fā)票計算抵扣進項稅額,

如取得外地或本市非試點納稅人的原屬于營業(yè)稅可差額征收范圍的發(fā)票,可按發(fā)票金額在銷售額中扣除;

如取得稅務(wù)機關(guān)代開的專用發(fā)票可按發(fā)票注明的稅款抵扣銷項稅額.

轉(zhuǎn)型后認定為小規(guī)模納稅人的,交通運輸業(yè)、國際貨運代理業(yè)務(wù)納稅人取得的外省市和本市非試點納稅人的原屬于營業(yè)稅可差額征收范圍的發(fā)票,可按發(fā)票金額在銷售額中扣除

一次性取得出租固定資產(chǎn)租金如何確認收入?

《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)關(guān)于租金收入確認問題規(guī)定,企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)使用權(quán)取得的租金收入,應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn).其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關(guān)年度收入.   出租方如為在我國境內(nèi)設(shè)有機構(gòu)場所、且采取據(jù)實申報繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè),也按本條規(guī)定執(zhí)行.綜上,企業(yè)一次性提前收取的租金收入,可在租賃期內(nèi)分期確認收入.

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