對暫估入賬的房地產(chǎn)是否需要繳納房產(chǎn)稅？

答：首先，對于對暫估入賬的房地產(chǎn)，是需要繳納房產(chǎn)稅的。新建的房屋，建成驗收后尚未決算的，應(yīng)先按暫估入賬的房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅，待決算完成后再調(diào)整房產(chǎn)原值。對已交納的房產(chǎn)稅差額部分不再退補(bǔ)。

根據(jù)《財政部 總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅字［1986］第008號）的規(guī)定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

同時，根據(jù)《江蘇省稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅車船使用稅若干具體問題的解釋和規(guī)定》（蘇稅三〔87〕11號）的規(guī)定，納稅單位新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未辦驗、驗收手續(xù)而已經(jīng)使用的，自使用的次月起繳納房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)價格尚未入賬的，可先按基建計劃價格計算征稅。待工程驗收結(jié)算后，在按入賬后價格進(jìn)行調(diào)整，并辦理稅款的退補(bǔ)手續(xù)。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第三條的規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。同時，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》（財政部國家稅務(wù)總局2008年第52號令）第二十五條的規(guī)定，納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

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