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營(yíng)改增后收到的按揭房款如何交稅
答：“營(yíng)改增”前
《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十條規(guī)定“納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”。
因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款當(dāng)天開(kāi)具發(fā)票并產(chǎn)生納稅義務(wù)。
“營(yíng)改增”后
《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條第一款規(guī)定，“納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開(kāi)具發(fā)票，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天”。
因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付時(shí)開(kāi)具發(fā)票并產(chǎn)生納稅義務(wù)。
營(yíng)改增之后房地產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)是什么?
(一)從價(jià)計(jì)征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征，
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
(二)從租計(jì)征
按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
營(yíng)改增之前和營(yíng)改增之后當(dāng)然規(guī)則變化挺大的，希望你們?cè)谔幚淼臅r(shí)候可以分清楚這個(gè)問(wèn)題。營(yíng)改增后收到的按揭房款如何交稅?小編已經(jīng)解答完了，感謝閱讀!
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