;)
交付后土增稅還需要預(yù)繳嗎?
70號(hào)公告規(guī)定:營(yíng)改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅."不含增值稅"具體而言,適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額.所以,70號(hào)公告稱為方便納稅人,簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的,可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù):"土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款".
按70號(hào)公告的一般解讀,其邏輯為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的預(yù)收款,增值稅方面是預(yù)繳增值稅,并非銷項(xiàng)稅額或應(yīng)納稅額,所以應(yīng)全額作為土地增值稅的應(yīng)稅收入,但為了方便納稅人,允許納稅人可以將預(yù)繳的增值稅從預(yù)征增值稅的計(jì)征依據(jù)中扣除,從而得到70號(hào)公告推薦的計(jì)征公式"土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款".
相關(guān)案例:預(yù)繳土地增值稅一季度一交嗎?
1、預(yù)征的依據(jù): 中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 第十六條 納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的,可以預(yù)征土地增值稅,待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,多退少補(bǔ).具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定.
2、預(yù)征率: 國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知 除保障性住房外,東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%,中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%,西部地區(qū)省份不得低于1%,各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率(地區(qū)的劃分按照國(guó)務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行)
交付后土增稅還需要預(yù)繳嗎?對(duì)于上述內(nèi)容,如果你還有不了解的地方可以進(jìn)入會(huì)計(jì)學(xué)堂官網(wǎng)進(jìn)一步咨詢哦,更多相關(guān)資訊,敬請(qǐng)期待我們的官網(wǎng)更新吧!
官方
0
加載中...
知識(shí)產(chǎn)權(quán)認(rèn)證證書
粵公網(wǎng)安備 44030502000945號(hào)
