未決算已投入使用的房屋會計(jì)核算

對未決算房產(chǎn)計(jì)稅原值應(yīng)按會計(jì)制度規(guī)定入賬的暫估房產(chǎn)原值核算?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕第090號)第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

參考《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確財產(chǎn)稅若干政策業(yè)務(wù)問題的通知》(遼地稅財[2000]398號)第五條“對已經(jīng)投入使用但工程尚未決算的，在工程決算前，暫按工程預(yù)算價值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;對工程決算后，應(yīng)自工程決算之次月起，按固定資產(chǎn)決算價值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，對工程決算前已按預(yù)算價值計(jì)算繳納的稅款不應(yīng)再多退少補(bǔ)?！钡囊?guī)定，對投入使用部分按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

貴公司可以先按工程預(yù)算價值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，取得決算次月起再改為按照決算價值計(jì)算房產(chǎn)稅，原先按照預(yù)算價值計(jì)算的部分不再調(diào)整。

在建工程未決算巳投入使用會計(jì)分錄

按暫估值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)待最終決算時再行調(diào)整固定資產(chǎn)的賬面價值，但已計(jì)提的折舊不需要調(diào)整。

固定資產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)，已開始使用：

借：固定資產(chǎn)——暫估貸：在建工程

未決算已投入使用的房屋會計(jì)核算為會計(jì)學(xué)堂整理，這類不是很常規(guī)的財務(wù)處理，做起來也非常別扭，如果不是有經(jīng)驗(yàn)的話，極有可能出錯，有問題的話不妨咨詢專業(yè)老師。