房產(chǎn)投資回報率多少比較合適?

衡量房產(chǎn)投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業(yè)內(nèi)人士常用的兩種計算房產(chǎn)投資價值的方法，前者較適用于一次性付款購房者，后者更適用于按揭貸款購房者。

具體計算方式是：

租金回報率=每月租金收益×12 /購房總價

投資回報率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)

舉例說明：①張先生在某小區(qū)購得一套商品房，總價為40萬元，成交單價為10000元/平方米，一次性付款成交。對外出租后租金為2000元/月。那么張先生的租金回報率為：租金回報率=2000×12/400000=6%
②假如張先生采用了按揭貸款的方式，首期房款為3成12萬元，按揭貸款28萬元，月供款約為1900元(供20年)。何先生將其以月租金2000元出租。
此時投資回報率=(2000-1900)×12/(120000+0)=1%
　　可見，采用不同的付款方式和不同的計算方法對于投資回報率的結(jié)果影響較大，使用這種方法進(jìn)行計算均比較簡便，業(yè)主們可以根據(jù)自身情況選擇適用。

投資回報率如何計算?

ROI=收益/投資×100%如何計算投資回報率

以下介紹如何計算你的投資回報：

1.首先計算某一個商業(yè)期滿時你所擁有的財產(chǎn)額，稱之為你的期末財產(chǎn)與A。

2.扣除你對該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始財產(chǎn)與B。

3.所得的結(jié)果再除以你的期始財產(chǎn)。

4.最后乘以100以表示你的回報的百分比。

據(jù)專家分析，目前房地產(chǎn)市場的商品房投資回報率已落至4%-5%，相比較于前幾年的8%以上已大大遜色，現(xiàn)在大多炒房團(tuán)已消然淡出樓市，提醒購房人在橫向比較開盤價的同時，莫忘理智地分析您心目中房子的投資回報率。

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