房地產(chǎn)凈利潤率的計算.

1、成本利潤率 (總開發(fā)價值-項目中開發(fā)成本)/項目總開發(fā)成本開發(fā)商利潤/項目總開發(fā)成本投資利潤率年利潤總和/項目總投資.

2、項目總投資與項目總開發(fā)成本一樣一般說的土地費用前期工程城建費基礎(chǔ)設(shè)施費建安費公共配套設(shè)施費開發(fā)間接費管理費銷售費用不可預(yù)見費稅費其他費用利息這12項算的是 總成本 還是 總投資.

3、在造價方面定額造價計算中直接費間接費利潤稅金這四項加起來計算的是 建筑安裝費還是總投資總成本.

例題一:房地產(chǎn)開發(fā)總成本利潤率怎么計算?

答:房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤率(RPC),是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率,是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)可行性的一個經(jīng)濟評價指標(biāo).

經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-經(jīng)營稅金及附加-土地增值稅

其中:經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入 期間費用=管理費用+銷售(經(jīng)營)費用+財務(wù)費用

利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額 稅后利潤=利潤總額-所得稅

可供分配利潤=稅后利潤-(法定盈余公積金+法定公益金+未分配利潤

例題二:資產(chǎn)凈利率,是凈利潤除以平均總資產(chǎn)的比率

計算公式為:資產(chǎn)凈利率=(凈利潤/平均資產(chǎn)總額)×100%=(凈利潤/銷售收入)×(銷售收入/平均資產(chǎn)總額)=銷售凈利潤率×資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率.資產(chǎn)凈利率反映企業(yè)資產(chǎn)利用的綜合效果,它可分解成凈利潤率與資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的乘積,這樣可以分析到底是什么原因?qū)е沦Y產(chǎn)凈利率的增加或減少.

例題三:銷售凈利率,是凈利潤占銷售收入的百分比

計算公式為:銷售凈利率=(凈利潤/銷售收入)×100%.它與凈利潤成正比關(guān)系,與銷售收入成反比關(guān)系,企業(yè)在增加銷售收入額的同時,必須相應(yīng)地獲得更多的凈利潤,才能使銷售凈利率保持不變或有所提高.通過分析銷售凈利率的升降變動,可以促使企業(yè)在擴大銷售的同時,注意改進經(jīng)營管理,提高盈利水平.

房地產(chǎn)凈利潤率的計算.以上計算方式你都記住了嗎?以后遇到類似的問題千萬別算錯了喲!