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購買商品房,房產(chǎn)契稅稅率是多少?
平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-140平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),140平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)
二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策.一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即
注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房.但是確實(shí)只有這一套房子,所以可以申請家庭唯一住房
契稅稅率實(shí)行3% ~5%的調(diào)整幅度.實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況.因此,各省、自治區(qū)、直轄市可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定
契稅計(jì)算方法
契稅采用比例稅率.當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單.應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為
新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)
土地契稅稅率
1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù).
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定.
3.交換價(jià)格相等時(shí),免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí),由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅.
4.房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù):
5.采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅.
6.承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的,按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,適用與房屋相同的契稅稅率.
據(jù)了解,按現(xiàn)行政策規(guī)定,首次購買90平方米及以下普通住房的個(gè)人,暫按1%稅率征收契稅.而如果非首次購房,則均要多繳0.5%的契稅.
由于此前財(cái)稅部門一直沒有明確首次購房的概念,一些城市在執(zhí)行這一政策時(shí),往往將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購房人買房的情況視作首次購房,放寬了這一政策的范圍.不過,相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,目前市場上的聯(lián)名購房情況并不多見,所以該政策的影響并不大.
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