房產(chǎn)竣工后的維修費(fèi)可以入開發(fā)成本嗎?

房屋維修基金屬于代收費(fèi)用，土增規(guī)定如果代收費(fèi)用計(jì)入房價向購買者一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓收入，可作為扣除項(xiàng)目允許扣除但是不能作為加計(jì)扣除的基數(shù)，如果單獨(dú)收取的代收費(fèi)用可以不作為轉(zhuǎn)讓收入，同時也不得作為扣除項(xiàng)目扣除。

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1995〕6號)文件的規(guī)定，開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的門窗檢測費(fèi)，墻體檢測費(fèi)應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

房產(chǎn)土地使用稅竣工前可以入開發(fā)成本嗎?

行稅收政策規(guī)定暫不夠明確，但這一問題對企業(yè)所得稅實(shí)際影響不大，主要涉及房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅核算問題。

房地產(chǎn)企業(yè)與一般工商企業(yè)在土地使用稅核算方面確有不同之處，一般工商企業(yè)繳納的土地使用稅計(jì)入管理費(fèi)用，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目竣工之前，所繳納的土地使用稅按受益原則計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的部分，在稅務(wù)總局對該問題進(jìn)一步明確之前，暫可以視為開發(fā)成本的一部分。

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