第一節(jié) 建設(shè)項目投資估算
(一)建設(shè)項目總投資構(gòu)成:
包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期借款利息和流動資金三部分。
固定資產(chǎn)投資是指項目按擬建規(guī)模,規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容進行建設(shè)所需的費用;建設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項目進行建設(shè)投資借款和流動資金借款而發(fā)生的利息支出;流動資金是指為維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。
建設(shè)項目總投資形成的資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和流動資產(chǎn)。
第二節(jié) 房地產(chǎn)項目投資與總成本費用估算
一.房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用的相關(guān)概念
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目投資特點
三種經(jīng)營模式:出售、出租和自主經(jīng)營。