出售土地收入計(jì)入什么科目？

企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)并且地上沒有建筑物，收到土地轉(zhuǎn)讓款時(shí)：

借：銀行存款

貸：營業(yè)外收入

結(jié)轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓成本：

借：營業(yè)外支出

借：累計(jì)攤銷

貸：無形資產(chǎn)

計(jì)提稅費(fèi)時(shí)：

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅

貸：營業(yè)外支出

企業(yè)取得的土地使用權(quán)的不同會計(jì)處理：

1、非房地產(chǎn)類企業(yè)，即通常意義上的工商企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)作為企業(yè)的存貨入賬，其中用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本；

3、非房地產(chǎn)類企業(yè)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)獲得的收入，因?yàn)椴皇瞧髽I(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，所以應(yīng)扣除賬面成本及相關(guān)費(fèi)用后，計(jì)入營業(yè)外收入；

4、房地產(chǎn)類企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)獲得的收入，因?yàn)閷儆谄髽I(yè)的經(jīng)營活動(dòng)收入，所以應(yīng)在扣除賬面成本及相關(guān)費(fèi)用后計(jì)入營業(yè)收入。

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