預(yù)收房款開據(jù)發(fā)票可以不繳納稅金嗎?

答:目前國家稅務(wù)總局還沒有政策明確.在具體實務(wù)中有以下幾種操作方式:

一是按銷售額直接開增值稅發(fā)票;

二是按原來開具的按未發(fā)生銷售行為的不征稅增值稅普通發(fā)票的方式,開紅字發(fā)票后再重新開具按銷售額開應(yīng)稅的增值稅發(fā)票;

三是已開票的部分不再開票,申報增值稅時,該部分按不開票收入申報.

具體操作需要以主管稅務(wù)機(jī)關(guān)意見為準(zhǔn).在筆者看來,預(yù)收款所開具的發(fā)票相當(dāng)于收據(jù)功能,應(yīng)當(dāng)不需要按照開具紅字發(fā)票處理,應(yīng)當(dāng)在交房時直接開具正式發(fā)票.

預(yù)收款在發(fā)票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價,同時注明預(yù)收款,不作為產(chǎn)權(quán)交易憑據(jù).

房地產(chǎn)預(yù)收房款不用開發(fā)票嗎?

答:一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收房款不需要開發(fā)票,只需要開收據(jù)就可以,等確定銷售以后再開發(fā)票.

預(yù)收的話要開發(fā)票的,但是發(fā)票上面應(yīng)該注明是訂金不能是定金,否則是無法退還的;

當(dāng)然,也有開發(fā)商不開發(fā)票,只是財務(wù)票,正式發(fā)票需要首付后才開各地沒有硬性政策規(guī)定必須開發(fā)票,關(guān)鍵是開發(fā)商自己的要求,你也可以要求他們開正式發(fā)票.

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