營改增后土地作價投資的賬務(wù)處理如何進行？

答：對于營改增后土地作價投資賬務(wù)處理，主要涉及以下稅：

增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城建稅、印花稅、教育費附加和地方教育費附加。

會計分錄如下：

借：長期股權(quán)投資

貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地增值稅

-應(yīng)交城建稅

-應(yīng)交教育費附加

-應(yīng)交印花稅

借：所得稅費用

貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交個業(yè)所得稅

土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)的范疇，不屬于不動產(chǎn)，只是在轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時一并轉(zhuǎn)讓所占土地使用權(quán)時，按照銷售不動產(chǎn)來進行處理。

值得注意的是，雖然以土地使用權(quán)出資入股不受法律限制，但在具體辦理土地出資入股的實務(wù)中，稅局一般會征詢國土或規(guī)土部門的意見，如國土或規(guī)土部門審查后發(fā)現(xiàn)有土地閑置、產(chǎn)業(yè)調(diào)整限制或者未按地方規(guī)定達到投資強度的問題，則該類土地使用權(quán)的出資入股將遇到障礙，也即無法實施。

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