土地抵押交易服務(wù)費記入什么科目?

答:土地受讓方(嚴格說是土地使用權(quán)的受讓方),為受讓的土地使用權(quán)所發(fā)生的交易服務(wù)費;

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應(yīng)該計入"開發(fā)成本-土地費用";

對非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應(yīng)該計入"無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)".

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓土地使用權(quán)是為了在購入使用權(quán)的土地上建造構(gòu)筑物再連同土地使用權(quán)一起出售,土地使用權(quán)與其地上的建筑物一起構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品-不動產(chǎn)的成本.

非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓的土地使用權(quán),是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營場地.

土地增值稅出讓方應(yīng)該怎么繳納?

答:按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅;

規(guī)定扣除項目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;

開發(fā)土地的成本、費用;

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等.

增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;

增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;

增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;

增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%.

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