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公司轉(zhuǎn)租房屋能開發(fā)票嗎?
答:房屋轉(zhuǎn)租應開增值稅發(fā)票稅率為11%;
公司房屋出租需繳納營業(yè)稅5%、同時附征城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%、房產(chǎn)稅12%,企業(yè)所得稅等.
根據(jù)相關(guān)規(guī)定:
出租人應自發(fā)生出租行為之日起30日內(nèi),到房屋所在地的地稅機關(guān)辦理出租房屋的申報登記,并提供以下申報資料(原件及復印件,原件經(jīng)核對后退還出租人):
房屋租賃合同、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(房屋轉(zhuǎn)租的,提供承租時簽定的租賃合同);
出租人的身份證、護照或其他合法證件;
稅務機關(guān)要求的其他相關(guān)納稅資料.
轉(zhuǎn)租房子的合同要怎么簽?
答:房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明,以對照是否為房東本人;
如果對方亮明自己"二房東"的身份,房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明,房產(chǎn)證復印件,原房東與二房東的租賃合同,尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;
承租過程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關(guān)證據(jù),以防日后發(fā)生不必要的糾紛;
找一家正規(guī)的房屋中介公司.目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司都會對房東的身份進行專業(yè)的驗證,最大程度地幫助租戶維護自己的利益.
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