融資租賃是否必須是固定資產(chǎn)?

答：融資租賃必須是固定資產(chǎn)。融資租入固定資產(chǎn)是指企業(yè)由于資金不足,或因資金周轉(zhuǎn)暫時困難,或為了減少投資風險，借助于租賃公司或其他金融機構(gòu)的資金而購入的固定資產(chǎn)。會計上應視同企業(yè)自有固定資產(chǎn)進行核算。

問：承租方出售固定資產(chǎn)，是否開具發(fā)票?

答：融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅征收范圍，不征收增值稅。

根據(jù)《財政部
國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)的規(guī)定，提供融資性售后回租服務，以取得的全部價款和價外費用(不含本金)，扣除對外支付的借款利息(包括外匯借款和人民幣借款利息)、發(fā)行債券利息后的余額作為銷售額。因此，本金部分不屬于出租方差額扣除的項目，承租方出售資產(chǎn)的行為不再開具發(fā)票作為出租方據(jù)以差額扣除的合法有效憑證。

在實務處理中，承租方取得融資款，可以不向出租方開具發(fā)票。如果開具發(fā)票，由于不需要繳納增值稅，所以我們理解開具零稅率發(fā)票是可以的。

問：固定資產(chǎn)支持融資的資料有哪些?

答：1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 #企業(yè)法人組織機構(gòu)代碼證

2、貸款卡及年審記錄#稅務登記證(國稅、地稅)

3、有關經(jīng)營許可證書#驗資報告

4、章程及股東或董事簽字樣本

5、企業(yè)法人代表任職資格證明文件#企業(yè)法人代表、財務負責人身份證#企業(yè)法人代表、財務負責人簽字樣本

6、連續(xù)三年經(jīng)審計的年度財務報表和近期財務報表

7、開戶許可證#竣工驗收報告等相關合規(guī)運營手續(xù)

8、經(jīng)營性物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營合作合同書#根據(jù)合同書列表測算10年的收入

9、列表測算年費用支出明細#全部經(jīng)營性物業(yè)的房地產(chǎn)及土地使用權證的明細及對應的權屬證書

10、貸款申請(注明貸款的具體用途和證明資料)

11、擬為貸款提供的擔保方式及明細#申請貸款及抵押的董事會決議

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