處置投資性房地產(chǎn)要交增值稅嗎?

答:我國銷售不動(dòng)產(chǎn)原來按5%的稅率繳納營業(yè)稅,從2016年5月1日起,銷售不動(dòng)產(chǎn)開始實(shí)施"營改增"試點(diǎn),增值稅稅率變?yōu)?%和11%.

預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理如下:

(一)差額預(yù)繳.企業(yè)銷售取得(不含自建)投資性房地產(chǎn)時(shí),以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算企業(yè)應(yīng)預(yù)繳的增值稅額,借記"應(yīng)交稅費(fèi)--預(yù)交增值稅"(一般計(jì)稅方法)或"應(yīng)交稅費(fèi)--簡易計(jì)稅"(簡易計(jì)稅方法)科目,貸記"銀行存款"科目.

(二)全額預(yù)繳.企業(yè)銷售自建的投資性房地產(chǎn)時(shí),以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算企業(yè)應(yīng)預(yù)繳的增值稅額,借記"應(yīng)交稅費(fèi)--預(yù)交增值稅"科目,貸記"銀行存款"科目.

投資性房地產(chǎn)購入時(shí)的增值稅怎么辦?

答:首先外購的投資性房地產(chǎn)不繳納增值稅,繳納其它相關(guān)稅費(fèi)記入成本.

外購"投資性房地產(chǎn)"的成本包括"購買價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)+直接歸屬于該資產(chǎn)的其它支出"組成

外購取得反資性房地產(chǎn)時(shí),按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量.

借:投資性房地產(chǎn)

貸:銀行存款

所以購入"投資性房地產(chǎn)"各項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)記入"投資性房地產(chǎn)"的初始成本.

以上內(nèi)容就是關(guān)于處置投資性房地產(chǎn)要不要交增值稅的相關(guān)問題,相信通過上述文章內(nèi)容大家都有所了解了,想要獲取更多相關(guān)資訊內(nèi)容,請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂,本文到此結(jié)束.