已售無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位要交房產(chǎn)稅嗎?

需要交納房產(chǎn)稅

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號(hào))第二條第3項(xiàng)規(guī)定，對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

銷(xiāo)售無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位如何入賬?

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)出售無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，稅法首先認(rèn)定的是一種實(shí)質(zhì)上的長(zhǎng)期租賃合同，只不過(guò)這種租賃方式與土地使用年限相同，所以開(kāi)發(fā)上海恒企會(huì)計(jì)商稱(chēng)為銷(xiāo)售使用權(quán)而非所有權(quán)。

1、企業(yè)單獨(dú)建造的停車(chē)場(chǎng)所銷(xiāo)售產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，作為成本對(duì)象單獨(dú)核算，視為“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”處理。

2、銷(xiāo)售有限使用權(quán)(例如地下車(chē)位)，視為“服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)”進(jìn)行處理，這種情況下，視為自用固定資產(chǎn)，當(dāng)然不用進(jìn)行土地增值稅的清算，而成本也不能作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目。

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