房產(chǎn)稅怎么征收

1.從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征.

房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-扣除比例(一般為10%~30%)]

(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價.

(2)房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施.一般來說房屋的設(shè)計費、樓梯、地下水井只要計入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅,而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計入房產(chǎn)原值.

(3)扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定.

(4)按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%.

其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2.從租計征

房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).

(1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)區(qū)別對待.共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入,由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅.

(2)對融資租賃房屋的情況,應(yīng)以房產(chǎn)余值計算計征房產(chǎn)稅.租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定.

(3)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%.對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,一般是按季預(yù)繳,每季在第二月計提,在季末交納,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.

房產(chǎn)稅的征收范圍

房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋,是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn).所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所.但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn),室內(nèi)游泳池除外.

以上詳細(xì)介紹了房產(chǎn)稅怎么征收,也介紹了房產(chǎn)稅的征收范圍.房產(chǎn)稅的征收可以選擇從價計征,也可以選擇從租計征,從價計征的計算方式是應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%;從租計征計算公式應(yīng)該是應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%.