投資性房地產(chǎn)什么意思

一、投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn).

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則頒布以前,在企業(yè)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)上沒有單獨(dú)劃分為投資性房地產(chǎn).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)用于對(duì)外出租的,按存貨進(jìn)行處理,在"出租開發(fā)產(chǎn)品"這一科目進(jìn)行核算;企業(yè)用自有的固定資產(chǎn)對(duì)外出租的,按固定資產(chǎn)核算;企業(yè)對(duì)外出租自用的土地使用權(quán),按無形資產(chǎn)進(jìn)行核算.而新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)出租性房地產(chǎn)進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)范,將對(duì)外出租的房產(chǎn)、對(duì)外出租的土地使用權(quán)以及持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),統(tǒng)一劃分為投資性房地產(chǎn),在"投資性房地產(chǎn)"科目進(jìn)行核算.從而將投資性房地產(chǎn)與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等固定資產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨而準(zhǔn)備對(duì)外出售的房地產(chǎn)區(qū)分開來.

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

企業(yè)應(yīng)劃入投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算的包括了以下范圍:

(一)已出租的土地使用權(quán)

已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)將自有的土地使用權(quán),以經(jīng)營租賃的方式對(duì)外進(jìn)行了出租.

但以下兩種情況不屬于投資性房地產(chǎn):

1.計(jì)劃用于出租而尚未出租的土地使用權(quán)

2.將租入的土地使用權(quán)又對(duì)外出租

(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),是指企業(yè)已經(jīng)取得的并準(zhǔn)備將來增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).因?yàn)檫@類土地使用權(quán)很可能給企業(yè)帶來資本增值收益,符合投資性房地產(chǎn)的定義,所以應(yīng)劃分為投資性房地產(chǎn).

但按國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn).

(三)已出租的建筑物

已出租建筑物,是指企業(yè)將擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物以經(jīng)營租賃的方式對(duì)外進(jìn)行了出租.

住宅用房和經(jīng)營性房屋的租賃有哪些不同

1.租金標(biāo)準(zhǔn)不同.住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn).各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià),租賃雙方必須執(zhí)行.經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格.

2.修繕責(zé)任不同.住宅用房的自然損壞,由出租人承擔(dān)維修責(zé)任.由于承租人對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求,故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定,比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修,或者規(guī)定由承租人對(duì)房屋的某種維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修.

3.違約責(zé)任不同.公有住房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋.公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定,只要承租人按時(shí)交納租金,是否閑置不用,屬于承租人的權(quán)利.

以上詳細(xì)介紹了投資性房地產(chǎn)什么意思,也介紹了住宅用房和經(jīng)營性用房的租賃有哪些不同.投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn),或者是為了賺取租金和資本增值共同收益而存在的房地產(chǎn).住宅用房和經(jīng)營性房屋的租賃租金標(biāo)準(zhǔn)不同、修繕責(zé)任不同、違約責(zé)任不同.