契稅發(fā)票有什么用

契稅發(fā)票是一份重要的證明和憑證,主要用于以下方面:

證明房屋原值.契稅發(fā)票是納稅人繳納契稅的憑證,由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具,是核定房屋原值的關(guān)鍵文件.

辦理過(guò)戶(hù)手續(xù).在不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或交換等所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)情況下,契稅發(fā)票是辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的重要文件.

二手房交易中的重要作用.在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí),契稅發(fā)票被用于核實(shí)房屋原值,有助于確定房屋的售價(jià).

辦理產(chǎn)權(quán)登記證書(shū).契稅發(fā)票證明房產(chǎn)已繳納契稅,是房地產(chǎn)登記部門(mén)核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的前提條件之一.

避免稅務(wù)問(wèn)題.在需要繳納差額個(gè)稅或增值稅時(shí),契稅發(fā)票用于核定房屋原值,從而避免未來(lái)可能的稅務(wù)問(wèn)題.

如果契稅發(fā)票遺失,納稅人可以到稅務(wù)部門(mén)辦理契稅完稅憑證,以補(bǔ)辦契稅發(fā)票或證明其繳納情況.

契稅如何繳納?

1、契稅繳納時(shí)間

根據(jù)國(guó)家規(guī)定,契稅需要在備案日后90日內(nèi)進(jìn)行交納,如果未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納契稅之后在繳納契稅會(huì)有滯納金,滯納金是從滯納稅款的那一天算起,按照每日萬(wàn)分之五的利率征收滯納金.

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款.

2、確定誰(shuí)交契稅

契稅一般為買(mǎi)方繳納, 在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收.它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種.

3、確定契稅交多少

1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、首次購(gòu)房90平以上(包括90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、按3%繳納的有:(1)144平以上(含144平),(2)不是首次購(gòu)房,(3)車(chē)庫(kù),(4)非普通住宅(商業(yè)用房).

4、繳納契稅需要準(zhǔn)備的材料

(1)新房:購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件

(2)二手房:房屋評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件.

(3)商業(yè)房:商業(yè)房購(gòu)買(mǎi)合同、身份證明.委托他人代辦的提供委托人身份證明,購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的提供準(zhǔn)購(gòu)證.

5、繳納契稅去哪里交

(1)財(cái)政局:帶上相關(guān)材料去財(cái)政局相關(guān)窗口辦理契稅交納業(yè)務(wù)

(2)房管局:帶上相關(guān)材料去房管局專(zhuān)設(shè)的繳納契稅窗口交納契稅

6、交契稅符合國(guó)家規(guī)定契稅范圍

國(guó)家規(guī)定契稅范圍需在3%-5%的范圍內(nèi),之所以沒(méi)有固定是因?yàn)橹袊?guó)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡,所以不同的省份可能會(huì)存在差異,但都會(huì)限制在3%-5%的范圍內(nèi).

以上詳細(xì)介紹了契稅發(fā)票有什么用,也介紹了契稅如何繳納.契稅發(fā)票的作用主要在于證明房屋原值、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、二手房交易中的重要作用、辦理產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)、避免稅務(wù)問(wèn)題等等.地稅繳納的具體方法應(yīng)如本文所講,希望財(cái)務(wù)人員掌握一下.