什么叫盤活存量資產(chǎn)

盤活存量就是采取各種方式來整合資產(chǎn)并且利用好現(xiàn)有的資產(chǎn),從而起到防止資產(chǎn)的閑置浪費的作用.

1.存量資產(chǎn)表示的是企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的具體情況.對普通人來說比較陌生,下面簡單的解釋下它的含義.存量資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有的全部可確指的資產(chǎn).企業(yè)的應(yīng)收賬款\其他應(yīng)收款\無形資產(chǎn)都屬于企業(yè)的存量資產(chǎn).增量資產(chǎn)就是比期初增加的資產(chǎn)比如優(yōu)質(zhì)新股以及大股東資產(chǎn)的注入.存量資產(chǎn)和資產(chǎn)總額的關(guān)系是:存量資產(chǎn)+增量資產(chǎn)=資產(chǎn)總額.

2.盤活存量資產(chǎn)對提高經(jīng)濟(jì)效益有很大的幫助,可以提高現(xiàn)有資產(chǎn)的利用率.城市發(fā)展往往從新建、擴(kuò)張的角度來定義成績,但是經(jīng)過多年的城市建設(shè),城市在發(fā)展過程中積累了大量的存量資產(chǎn),如正在出租的寫字樓、廣泛分布的公交系統(tǒng)、垃圾處理設(shè)施和廢品回收系統(tǒng)等等.根據(jù)近年全民所有制單位每年新增生產(chǎn)性投資數(shù)額與資產(chǎn)存量總額數(shù)量加以粗略推算,增量與存量之比約為1:8左右,如何讓存量資產(chǎn)在城市發(fā)展過程中發(fā)揮更好的效益,已經(jīng)越來越得到各地方的重視.各地政府紛紛提出整合城市資源,盤活存量資產(chǎn),例如將大量存量資產(chǎn)注入到城投中去,以期通過資源的整合實現(xiàn)資產(chǎn)的增值,然而,具體效果沒有得到很好的實現(xiàn).

3.資產(chǎn)和我們息息相關(guān)但又有些陌生.資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或事項形成的,由企業(yè)擁有或控制的,預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源.任何營商單位、企業(yè)或個人擁有的各種具商業(yè)或交換價值的東西.資產(chǎn)按其流動性(資產(chǎn)*的周轉(zhuǎn)、變現(xiàn)能力)可以分為流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn).資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的由企業(yè)擁有或有控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源.

盤活存量國有資產(chǎn)有什么方式?

對于盤活存量國有資產(chǎn)的方式,不同屬性的資產(chǎn)需采取不同的盤活方式.

第一,處置"僵尸特困"國有企業(yè),可以借助兼并重組,根治出血源.

鼓勵行業(yè)龍頭企業(yè)通過資本注入、股權(quán)置換、兼并重組、股權(quán)劃轉(zhuǎn)等方式重整這些資產(chǎn),借助混合所有制改革、引入戰(zhàn)略投資方和專業(yè)運營管理機構(gòu)等,提升存量資產(chǎn)項目的運營管理能力.

第二,處置重資產(chǎn)的央國企,可以啟用不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)的方式,重在自我造血.

通過基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs等金融工具,盤活存量項目,并將回收資金用于新的項目建設(shè),促進(jìn)形成投融資良性循環(huán)的商業(yè)閉環(huán)模式.

第三,處置低效利用的資產(chǎn),可以通過多樣化市場交易手段,快速盤活資產(chǎn).

具體市場化交易手段有承包、租賃、拍賣等,從而挖掘低效資產(chǎn)的價值.

第四,處置能夠進(jìn)行功能再開發(fā)的閑置資產(chǎn),可以通過資產(chǎn)改造,使老舊資產(chǎn)煥發(fā)"第二春".

有些閑置資產(chǎn)通過重整修繕后,把原來的老舊廠房改造為康樂園、人才公寓等,物業(yè)品質(zhì)大幅提升,資產(chǎn)較快升值.比如,北京龍湖冠寓亞運村關(guān)莊項目.

第五,國有資本投資運營公司盤活模式.

大力促進(jìn)先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展和企業(yè)科技創(chuàng)新,充當(dāng)融資平臺、股權(quán)管理平臺、產(chǎn)業(yè)整合平臺和創(chuàng)業(yè)投資平臺.

什么叫盤活存量資產(chǎn)?在上文整理的相關(guān)會計知識中,我們對于企業(yè)資產(chǎn)盤活和盤活方式應(yīng)該都是有所認(rèn)知的.其實,在房地產(chǎn)或者一些大型存貨的企業(yè)中,為了避免存量資產(chǎn)放置時間太長造成了浪費,就會整合很多資源或者手段讓這些閑置的資產(chǎn)重新利用起來,如果你們對此上文內(nèi)容還有其他的疑問,都是可以來這里找老師咨詢.