投資性房地產(chǎn)成本折舊年限有關(guān)問題

該房屋設(shè)計使用年限為50年，土地使用權(quán)剩余攤銷年限為20年，請問該投資性房地產(chǎn)的折舊年限是否可以選用50年?依據(jù)如下：準(zhǔn)則規(guī)定自行開發(fā)建造廠房等建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。

那么房屋的折舊年限為50年，土地使用權(quán)的剩余攤銷年限為20年。如果土地使用權(quán)到期后，公司可補(bǔ)交土地出讓金，重新確認(rèn)一項無形資產(chǎn)，而房屋繼續(xù)按照剩余折舊年限30年進(jìn)行折舊。

企業(yè)自行建造(或開發(fā)，下同)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

固定資產(chǎn)折舊方法的變更屬于會計估計變更，不屬于會計政策變更。固定資產(chǎn)的預(yù)計使用年限及凈殘值率的變更也不是會計政策變更。會計政策變更例如有：存貨的計價方法、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量等等。

投資性房地產(chǎn)成本折舊年限相關(guān)文件

《企業(yè)會計準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》第十條規(guī)定，有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起計算折舊;停止使用的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自停止使用月份的次月起停止計算折舊。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計凈殘值。固定資產(chǎn)的預(yù)計凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。

第六十條規(guī)定，除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的最低年限如下：房屋、建筑物，為20年

投資性房地產(chǎn)成本折舊年限的計算方法是以使用月份的次月開始起算，會計學(xué)堂小編覺得大家如果還想了解更多投資性房地產(chǎn)成本折舊年限的內(nèi)容，可以收藏本官網(wǎng)。