買房送車位怎么稅務(wù)處理?

增值稅視同銷售 所得稅直接按房產(chǎn)的價值、車位使用權(quán)的價值,分攤房產(chǎn)的銷售款,以及分攤得到車位銷售款或者賠償?shù)目?

借:銷售費用--業(yè)務(wù)宣傳費

貸:其他業(yè)務(wù)收入

貸:應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

同時結(jié)轉(zhuǎn)成本

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:庫存商品

財稅關(guān)于"試點納稅人銷售電信服務(wù)時,附帶贈送用戶識別卡、電信終端等貨物或者電信服務(wù)的,應(yīng)將其取得的全部價款和價外費用進行分別核算,按各自適用的稅率計算繳納增值稅"之規(guī)定,在促銷活動中送家電送禮品應(yīng)將其取得的全部價款和價外費用分別進行核算,分別按照銷售不動產(chǎn)、銷售貨物適用的稅率計算繳納增值稅.

房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn),將不動產(chǎn)與貨物一并銷售,且貨物包含在不動產(chǎn)價格以內(nèi)的,不單獨對貨物按照適用稅率征收增值稅.例如隨精裝房一并銷售的家具、家電等貨物,不單獨對貨物按17%稅率征收增值稅.

房地產(chǎn)企業(yè)在向個人銷售產(chǎn)品(房屋)的同時贈送禮品(如家電、小禮品)按照財稅規(guī)定不征收個人所得稅.

如果房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動中贈送家電、小禮品,應(yīng)依法繳納個人所得稅,稅款由贈送禮品的企業(yè)代扣代繳.

房地產(chǎn)公司車位銷售會計分錄

購買的停車位的使用是有期限的,因此從實質(zhì)上來講,支付的對價是租賃費用,所以不能作為固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費用.

租賃期開始日應(yīng)當(dāng)作分錄

借:長期待攤費用

貸:銀行存款

每月底應(yīng)當(dāng)進行攤銷

借:管理費用

貸:長期待攤費用

攤銷的年限一般是租賃期,但租賃期60多年非常長,個人認為可以考慮在租賃期和經(jīng)營期限(營業(yè)執(zhí)照上的記載)取孰短.

1、出租方應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額的租金收入,應(yīng)在合同規(guī)定的租賃期內(nèi),按照收入與費用配比的原則,分期均勻計入相關(guān)年度.按每年租金做收入(其他業(yè)務(wù)收入).

2、稅金及其附加,按照收付實現(xiàn)制,在收取的次月申報繳納.

3、因產(chǎn)權(quán)屬于你公司,可以按規(guī)定計提折舊作為成本(其他業(yè)務(wù)成本).

租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為,出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用,承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利,但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中.承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費用(租金).

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