房屋租賃收入確認(rèn)原則

2022-11-25 09:25 來源：網(wǎng)友分享

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我們房租租賃的時(shí)候,雙方都會(huì)簽訂房屋租賃合同.在合同當(dāng)中,我們會(huì)注明租賃費(fèi)用繳納的費(fèi)用和繳納的時(shí)間,雙方的義務(wù)和責(zé)任.除此之外,會(huì)對違約者進(jìn)行相應(yīng)的處罰.那房屋租賃收入確認(rèn)原則是怎樣的?關(guān)于房屋租賃收入確認(rèn)原則介紹如下.

房屋租賃收入確認(rèn)原則

《國稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項(xiàng)銜接問題的通知》(國稅函[2009]98號(hào))文件第三條關(guān)于利息收入、租金收入和特許權(quán)使用費(fèi)收入的確認(rèn)規(guī)定:新稅法實(shí)施前已按其他方式計(jì)入當(dāng)期收入的利息收入、租金收入、特許權(quán)使用費(fèi)收入,在新稅法實(shí)施后,凡與按合同約定支付時(shí)間確認(rèn)的收入額發(fā)生變化的,應(yīng)將該收入額減去以前年度已按照其他方式確認(rèn)的收入額后的差額,確認(rèn)為當(dāng)期收入.

房屋租賃收入確認(rèn)原則

房屋出租收入是有什么成本?

是做其他業(yè)務(wù)處理的,收入做"其他業(yè)務(wù)收入",稅金作為成本有兩種可能,一種如果房屋為你們的自有固定資產(chǎn),做"其他業(yè)務(wù)成本",當(dāng)然這是投資性房地產(chǎn),你們相應(yīng)的固定資產(chǎn)原值和累計(jì)折舊也要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的相關(guān)科目,當(dāng)然后續(xù)是成本模式還是公允模式是視你們的具體情況而定第二種如果房屋是你們租入并轉(zhuǎn)租,這也是做"其他業(yè)務(wù)成本",但與前一種的性質(zhì)不同,固定資產(chǎn)是租入固定資產(chǎn),不是你們自有的,像前一種情況的這種處理就不用做了.

出租房屋取得的收入的會(huì)計(jì)分錄是:

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

出租房屋發(fā)生的維修費(fèi)等作為成本,會(huì)計(jì)分錄是:

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:銀行存款

發(fā)票一定要取得,用盡辦法也要取得,對方是公司的話,該給發(fā)票,服務(wù)業(yè)發(fā)票,如果是個(gè)人,您得請他(她)去稅局把發(fā)票開出來,對方肯定跟你要稅金,沒關(guān)系,加上去就是了.

主營業(yè)務(wù)是房屋租賃,我誠懇的請您,"不要"隨便去買房租發(fā)票,千萬不要!

沒有發(fā)票,分錄仍然照做,直接做主營業(yè)務(wù)成本就好了,等年底匯算清繳時(shí),把沒發(fā)票的統(tǒng)統(tǒng)從應(yīng)納稅所得額剔掉,多交很多很多所得稅而已.

以上整理的資料內(nèi)容,就是圍繞房屋租賃收入確認(rèn)原則的詳細(xì)介紹.如果我們涉及到房屋租賃收入的確認(rèn),就可以根據(jù)上述原則來進(jìn)行處理.其實(shí)現(xiàn)在房屋租賃是一件非常常見的事,畢竟也不是人人都可以買得起房子的,這個(gè)時(shí)候就只能現(xiàn)在租住房子了.