銷售不動產土地增值稅計算方法

土地增值稅應納稅額=土地增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)

土地增值額=應稅收入-扣除項目合計

1.房地產企業(yè)的扣除項目包括5項,分別是:

(1)取得土地使用權所支付的金額,包括地價款和有關費用.

(2)房地產開發(fā)成本,指房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的成本,包括土地征用及拆遷補償費(包含耕地占用稅)、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發(fā)間接費用.

(3)房地產開發(fā)費用,即銷售費用、管理費用和財務費用.扣除方法取決于財務費用中利息的處理.

(4)與轉讓房地產有關的稅金.房地產開發(fā)企業(yè)扣除的稅金是:城市建設維護稅和教育費附加.房地產開發(fā)企業(yè)印花稅不能單獨扣除.

(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目.對取得土地使用權后,未開發(fā)即轉讓的,不得加計扣除.

只有從事房地產開發(fā)的納稅人可加計扣除20%.

加計扣除費用=(取得土地使用權支付的金額+房地產開發(fā)成本)*20%

2.土地增值稅計算步驟:

(1)確定轉讓不動產性質及扣除項目

(2)匯集扣除項目合計=5項扣除加總

(3)計算土地增值額=應稅收入-扣除項目合計

(4)確定增值率=增值額/扣除項目合計,根據(jù)增值率找土地增值稅稅率

(5)計算應納稅額=增值額*稅率-扣除項目合計*速算扣除系數(shù)

土地增值稅的稅率是多少?

按照土地增值稅稅率表:

稅率為30%:增值額未超過扣除項目金額50%的部分.

稅率為40%:增值額超過扣除項目金額50%,但是未超過扣除項目金額100%的部分.

稅率為50%:增值額超過扣除項目金額100%,但是未超過扣除項目金額200%的部分.

稅率為60%:增值額超過扣除項目金額200%的部分.

需要注意的是還有一種免征土地增值稅的情況:納稅人建設普通住宅出售的,增值額未超過扣除金額20%的.

以上整理的資料內容,就是我們關于銷售不動產土地增值稅計算方法的說明,大家可以根據(jù)上述的計算公式來進行計算.既然說到了土地增值稅,那么土地增值稅的稅率也是需要了解一下的.這里小編講土地增值稅的稅率的情況進行了簡單介紹.