預(yù)計(jì)毛利額怎么計(jì)算

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)毛利率=(預(yù)收賬款+其他應(yīng)付款-誠(chéng)意金)*預(yù)計(jì)利潤(rùn)率.

《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(揭市國(guó)稅發(fā)〔2009〕69號(hào)),確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率不低于13.2%.

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>》的通知(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)):"企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除."

什么是毛利潤(rùn)?

毛利潤(rùn)是營(yíng)業(yè)收入減去營(yíng)業(yè)成本后的差額,是主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)和其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)之和.毛利潤(rùn)=銷售價(jià)格-原料進(jìn)價(jià)-人工費(fèi).

毛利潤(rùn)變動(dòng)影響因素:

影響毛利變動(dòng)的因素可分為外部因素和內(nèi)部因素兩大方面:

1、外部因素:主要是指市場(chǎng)供求變動(dòng)而導(dǎo)致的銷售數(shù)量和銷售價(jià)格的升降以及購(gòu)買價(jià)格的升降:

2、影響毛利變動(dòng)的內(nèi)部因素包括:

(1)開拓市場(chǎng)的意識(shí)和能力.

(2)成本管理水平(包括存貨管理水平).

(3)產(chǎn)品構(gòu)成決策.

(4)企業(yè)戰(zhàn)略要求.

此外還應(yīng)注意:銷售毛利率指標(biāo)具有明顯的行業(yè)特點(diǎn).一般說來,營(yíng)業(yè)周期短、固定費(fèi)用低的行業(yè)的毛利率水平比較低;營(yíng)業(yè)周期長(zhǎng)、固定費(fèi)用高的行業(yè),則要求有較高的毛利率,以彌補(bǔ)其巨大的固定成本.

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