公司商品房出售后怎樣做憑證?

公司商品房出售,屬于出售固定資產(chǎn),相應(yīng)的記賬憑證說明如下:

固定資產(chǎn)要變賣,要由使用該固定資產(chǎn)的部門向領(lǐng)導(dǎo)人員申請,批準之后才可以出售,收到款項之后,出納人員填寫收據(jù),之后開具發(fā)票.會計人員取得審批單,發(fā)票等原始憑證,進行審核無誤之后,開始編制記賬憑證.首先編制轉(zhuǎn)賬憑證,將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理.

借:固定資產(chǎn)清理

累計折舊

貸:固定資產(chǎn)

收到款項之后編制收款憑證.

借:現(xiàn)金/銀行存款

貸:固定資產(chǎn)清理

發(fā)生清理費用的話,編制付款憑證.

借:固定資產(chǎn)清理

貸:現(xiàn)金/銀行存款

出售殘料收入,編制收款憑證.

借:銀行存款/原材料

貸:固定資產(chǎn)清理

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅

有保險賠付的話,編制收款憑證.

借:銀行存款/其他應(yīng)收款

貸:固定資產(chǎn)清理

之后產(chǎn)生的凈損益編制轉(zhuǎn)賬憑證,產(chǎn)生損失的話根據(jù)原因選擇具體的會計科目

1、喪失使用功能正常報廢

借:營業(yè)外支出-處置非流動資產(chǎn)損失

貸:固定資產(chǎn)清理

2、自然災(zāi)害報廢

借:營業(yè)外支出-非常損失

貸:固定資產(chǎn)清理

產(chǎn)生收益的

借:固定資產(chǎn)清理

貸:營業(yè)外收入

出售使用過的固定資產(chǎn),怎么開具發(fā)票.如果是一般納稅人,該固定資產(chǎn)已抵扣進項稅額時,按照適用稅率征收增值稅,并開具增值稅專用發(fā)票.如果適用簡易辦法的按3%減按2%的征收率繳納增值稅,開具普通發(fā)票.小規(guī)模納稅人只能自行開具普通發(fā)票.

公司名下商品房出售如何記賬?

分別情況處理

一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

應(yīng)當按實際收到的金額,借記"銀行存款",貸記"其他業(yè)務(wù)收入"科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值,借記"其他業(yè)務(wù)成本"按其賬面余額,貸記"投資性房地產(chǎn)",按照已計提的折舊,借記"投資性房地產(chǎn)累計折舊",原已計提減指準備的,借記"投資性減值準備"科目.

二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

收到款項處理同上,按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記"其他業(yè)務(wù)成本",按其成本貸記"投資性房地產(chǎn)--成本",按其累計公允價值變動,貸記或借記

"投資性房地產(chǎn)公允價值變動"科目.同時,將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入,借記或貸記"公允價值變動"科目,貸記或借記"其他業(yè)務(wù)收

入"科目,若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額,則也需要一并轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入,借記"資本公積--其他資本公積",貸記"其他業(yè)務(wù)收入".

以上整理的資料內(nèi)容,就是我們針對"公司商品房出售后怎樣做憑證?"這一問題的詳細解答.以公司的名義購買房屋的話,會當做企業(yè)的固定資產(chǎn),根據(jù)購房發(fā)票進行入賬處理.后續(xù)公司要銷售這個房屋的話,相關(guān)憑證要求和處理,按上文來.