房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅如何繳納?

房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是開征范圍內(nèi)的土地.

對于符合條件的中小企業(yè)和個體工商戶以及自然人,自主進行免稅申報,無需辦理減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的備案手續(xù),相關(guān)減免資料留存?zhèn)洳?納稅人根據(jù)《工業(yè)和信息部國家統(tǒng)計局 國家發(fā)展和改革委員會 財政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》(工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號)的規(guī)定,自行對標判斷是否為中小企業(yè).房產(chǎn)稅困難減免,報省政府批準同意后,向主管稅務(wù)機關(guān)提供減免資料核準.

土地使用稅應(yīng)繳納稅款=納稅人實際占用的土地面積×納稅人所占用土地對應(yīng)的等級稅額標準.

一、大城市1.5元至30元;

二、中等城市1.2元至24元;

三、小城市0.9元至18元;

四、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元.

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率.按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%.

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

一、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%),

二、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的,

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%).

繳納房產(chǎn)稅的時間根據(jù)具體情況而有所區(qū)別:

情況一:凡以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)的,按年征收,每年6月至9月期間一次繳交;

情況二:凡以租金收入為計稅依據(jù)的,其納稅申報和稅款的繳納期限與營業(yè)稅申報繳納期限相同.

城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算,每年6月至9月期間一次繳交.

房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的賬務(wù)處理是怎樣的?

房產(chǎn)稅土地稅會計分錄:

計提時:

借:稅金及附加,

貸:應(yīng)交稅費-房產(chǎn)稅,

應(yīng)交稅費-土地使用稅,

支付時:

借:應(yīng)交稅費-房產(chǎn)稅,

應(yīng)交稅費-土地使用稅,

貸:銀行存款.

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