個人賣普通住宅要交個稅嗎

2022-05-05 10:33 來源：網(wǎng)友分享
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房產(chǎn)的做為工作與生活中一個重要組成,它的買賣并不只存在于房產(chǎn)企業(yè),個人之間的買賣也是常見之事.只是相同的是,在銷售之后,都需要按照規(guī)定繳納相應(yīng)的稅額.那么,個人出售普通住宅需要繳納什么稅?個人賣普通住宅要交個稅嗎?

個人賣普通住宅要交個稅嗎

賣個人房產(chǎn)需要交個人所得稅,賣房如果滿五唯一的房子,可以免征個人所得稅,也就是,房子滿了五年,并且是個人名下唯一住房的,可以不用交個人所得稅.如果不是個人唯一住房的,或者不是滿了五年的房子出售,都是需要繳納個人所得稅的.

個人賣普通住宅要交個稅嗎

個人出售普通住宅需要交納什么稅

普通住宅出售要交的稅主要包括:

(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;

(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納

征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年.

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅.

(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收.

(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%.

(5)測繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米乘實(shí)際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的.

(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米乘實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米

(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元.

個人出售普通住宅需要繳納什么稅?個人賣普通住宅要交個稅嗎?是的,個人出售 普通住宅需要繳納的稅種當(dāng)中自然就包括著個人所得稅,不過,在相關(guān)的政策中也有說明,個人出售的住宅如果五年以上且是唯一,就可以免繳個人所得稅,大家清楚了嗎?再見.

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