不動產(chǎn)租賃是如何預(yù)交增值稅的

依據(jù)出租不動產(chǎn)的預(yù)征率的規(guī)定,主要分為5%、3%和1.5%三種情況,具體分析如下:

預(yù)征率為5%的情形:

如果是一般納稅人:出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.而若小規(guī)模納稅人:單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房),按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%.

預(yù)征率為3%的情形:

如果是一般納稅人:出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn),適用一般計稅方法計稅,納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.如若一般納稅人:出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),選擇適用一般計稅方法計稅的,納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+9%)×3%.

預(yù)征率為1.5%的情形:

個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額,并向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%.

預(yù)繳的增值稅可以抵減應(yīng)納稅額.納稅人異地出租不動產(chǎn),需要在異地預(yù)繳稅款的,應(yīng)在取得租金的次月納稅申報期或不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的納稅期限預(yù)繳稅款,應(yīng)填寫《增值稅預(yù)繳稅款表》.單位和個體工商戶出租不動產(chǎn),向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳的增值稅款,可以在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減,抵減不完的,結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.納稅人以預(yù)繳稅款抵減應(yīng)納稅額,應(yīng)以完稅憑證作為合法有效憑證.

什么情況下出租不動產(chǎn)可選簡易計稅?

從稅制適用而言,一般納稅人不動產(chǎn)租賃服務(wù).適用增值稅稅率為11%,其進(jìn)項稅額可以抵扣.而小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率,其進(jìn)項稅額不可以抵扣.簡易征收適用5%的征收率,而實際征收率會小于5%,因為在征稅時房租等內(nèi)容會剔除掉含稅的成分,這樣就使得增值稅征收的稅費要低于5%,從而達(dá)到節(jié)稅效果.

1、一般納稅人將2016年4月30日之前承租的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的,可選擇簡易計稅辦法計稅;一般納稅人承租方的租賃合同簽訂日期在營改增試點前的,轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)可選擇簡易計稅方法,轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)按照納稅人出租不動產(chǎn)繳納增值稅.

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.

3、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.

4、2016年4月30日前開工建設(shè)的在建工程,完工后用于出租,可以選擇簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.

不動產(chǎn)租賃是如何預(yù)交增值稅的?在上文中小編對這個問題進(jìn)行了詳細(xì)的說明,依據(jù)出租不動產(chǎn)的預(yù)征率的規(guī)定,主要分為5%、3%和1.5%三種情況,具體是如何劃分的,同樣在本文中也有分享,相信大家在學(xué)習(xí)之后一定會有所了解,感謝大家,再見.