房產(chǎn)等價置換是否需要繳納契稅?

A企業(yè)與B企業(yè)在意愿一致的情況下,采取等價方式置換房產(chǎn),需要繳納契稅嗎?

根據(jù)《契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)第四條規(guī)定,契稅的計稅依據(jù):

(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價格;

(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額.

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機關(guān)參照市場價格核定.

另外根據(jù)《契稅暫行條例實施細(xì)則》(財法字〔1997〕52號)第十條規(guī)定,土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款.交換價格相等的,免征契稅.

綜上,房屋交換時,以房屋價格差額為繳納契稅依據(jù),按照財法字〔1997〕52號文件相關(guān)規(guī)定,房屋交換價格相等的,可以免征契稅.因此A企業(yè)與B企業(yè)等價置換房產(chǎn)時,不需要繳納契稅.

契稅是什么?

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收.

契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益.通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任.因此,契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點.(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人.當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時,按轉(zhuǎn)移變動的價值,對產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅.(3)契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率可征.

在現(xiàn)代的法律下,房產(chǎn)等價置換是否需要繳納契稅?契稅本就是以房產(chǎn)為課稅對象而征收的一個稅種,對于本題在本文中小編通過詳細(xì)的事例在相關(guān)政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行了較為詳細(xì)的說明分享,大家學(xué)習(xí)之后,對本題了解了吧?再見.