房地產(chǎn)開發(fā)商持有待售的商品房是投資性房地產(chǎn)嗎

企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號--投資性房地產(chǎn)

第二條投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).

第三條本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn):

(一)已出租的土地使用權(quán).

(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).

(三)已出租的建筑物.

企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號--固定資產(chǎn)

第三條固定資產(chǎn),是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn):

(一)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的;

(二)使用壽命超過一個會計年度.

使用壽命,是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計期間,或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量.

如上,固定資產(chǎn)的范圍不包括土地(無形資產(chǎn)),投資性房地產(chǎn)不包括除房屋之外的其他固定資產(chǎn);因此"持有待售固定資產(chǎn)"與"投資性房地產(chǎn)"屬于基本無關(guān)的兩個概念.

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄

成本模式下:

借:投資性房地產(chǎn)(原值)

累計折舊/累計攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價值模式下:

借:投資性房地產(chǎn)-成本(公允價值)

累計折舊/累計攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價值變動損益(借差)

貸:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

資本公積-其他資本公積(貸差)

房地產(chǎn)開發(fā)商持有待售的商品房是投資性房地產(chǎn)嗎?通過上文小編老師針對投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的解讀,大家應(yīng)該清楚持有代售的固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)是兩個不同的概念,這兩者之間不能混為一談的.那么其他關(guān)于房地產(chǎn)資產(chǎn)的知識在這里還有很多,有興趣的學(xué)員們都可以來學(xué)習(xí).