租賃合同維修義務(wù)的規(guī)定

《合同法》第二百二十條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外.

本條是關(guān)于出租人的維修義務(wù)的規(guī)定.

出租人的維修義務(wù)是出租人對(duì)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任中派生的義務(wù).維修義務(wù)是指在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí),出租人須對(duì)該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù),以保證承租人能夠正常使用該租賃物.維修義務(wù)也包括對(duì)租賃物的正常保養(yǎng).

承租人使用租賃物就是要使租賃物發(fā)揮其效用,以滿足自己的需要,這就要求租賃物本身應(yīng)保持一個(gè)良好的狀態(tài),具備它本身的性能,發(fā)揮它本身的效能,當(dāng)該租賃物出現(xiàn)妨礙使用的情況時(shí),就要對(duì)其進(jìn)行維修.法律將維修的義務(wù)加諸于出租人是從租賃合同的特點(diǎn)出發(fā)的,一是租賃物的所有人在絕大多數(shù)情況下是出租人,出租人要對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé),要延長租賃物的使用期,對(duì)租賃物進(jìn)行正常的養(yǎng)護(hù)和維修,維護(hù)的是自己的利益;二是出租人出租租賃物是為了收取租金,承租人付出租金是為了使用租賃物,如果租賃物不能使用了,承租人訂立合同的目的就不能實(shí)現(xiàn),再讓他支付租金是不公平的.因此,各國法律都把對(duì)租賃物的維修義務(wù)歸于出租人一方.

出租人盡維修義務(wù)并不是絕對(duì)的、無限的,它應(yīng)具備一些條件:

1.租賃物有維修的必要

有維修的必要是指租賃物已出現(xiàn)影響正常使用、發(fā)揮效用的情況,不進(jìn)行維修就不能使用,出租人應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行及時(shí)的維修,以保證其正常使用.

2.有維修的可能

有維修的可能是指租賃物損壞后能夠?qū)⑵湫藓靡曰謴?fù)或達(dá)到損壞前的狀態(tài),如果租賃物已徹底損壞,沒有修復(fù)的可能,出租人的維修義務(wù)就轉(zhuǎn)化為承擔(dān)一定的民事責(zé)任的義務(wù),如減少租金等.

3.有維修的正當(dāng)理由

出租人的維修義務(wù)一般是在承租人按約定正常使用租賃物的情況下出現(xiàn)的租賃物的損耗或者是由租賃物的性質(zhì)所要求的對(duì)租賃物的正常的維護(hù),如果是因?yàn)槌凶馊说谋９苁褂貌簧?造成租賃物損壞時(shí),出租人不負(fù)有維修的義務(wù).如承租人租賃一架塔吊,因自己安裝不符合要求出現(xiàn)了問題,不能使用,就要由承租人自己負(fù)責(zé)重新進(jìn)行安裝.

出租人的維修義務(wù)是需要承租人的協(xié)助來履行的.當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí),承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人,以便能夠得到及時(shí)的維修.當(dāng)出租人對(duì)租賃物進(jìn)行正常維修時(shí),承租人不能拒絕出租人維修租賃物的要求,而應(yīng)當(dāng)積極配合出租人并為其提供必要的條件.例如,在房屋租賃中,出租人在雨季前對(duì)房屋進(jìn)行維修,以保證在雨季到來時(shí)不致漏水,承租人就應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助出租人.當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí),承租人如果有可能或在有條件的情況下,應(yīng)當(dāng)采取必要的措施防止租賃物的進(jìn)一步被損壞等等,承租人的這些義務(wù)雖然法律上并沒有規(guī)定,但根據(jù)合同法的誠實(shí)信用原則,這些附隨義務(wù)也是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的.

法律雖然規(guī)定了在一般情況下出租人負(fù)有維修義務(wù).但并非在所有的情況下維修的義務(wù)都由出租人承擔(dān).排除出租人維修義務(wù)的情況有幾種:(1)法律、行政法規(guī)規(guī)定,由承租人承擔(dān)維修義務(wù)的.如我國海商法規(guī)定,在光船租賃中,由承租人負(fù)責(zé)維修保養(yǎng).有的國家的法律規(guī)定,在房屋租賃中,有些小的維修義務(wù)由承租人承擔(dān),如法國民法典就規(guī)定在房屋租賃中,承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的修繕義務(wù)有:房間內(nèi)的一部分破碎地磚的修補(bǔ)、窗戶玻璃的修補(bǔ)、門鎖的修繕等等.意大利民法典規(guī)定,由房客負(fù)擔(dān)的小修繕是屬于因使用所引起的損壞.(2)雙方約定維修義務(wù)由承租人負(fù)擔(dān).(3)依當(dāng)?shù)亓?xí)慣或商業(yè)習(xí)慣.如在汽車租賃中對(duì)汽車的維修義務(wù)一般都由承租人負(fù)擔(dān).再如前面曾提到的在我國民間實(shí)行的房屋租賃"大修為主,小修為客"的習(xí)俗.

租賃合同維修義務(wù)的規(guī)定,它的含義和財(cái)務(wù)處理上文介紹了,是出租人對(duì)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任中派生的義務(wù).如果不知道的請按以上內(nèi)容去操作,小編提醒大家一定要熟知要求相關(guān)操作,這是企業(yè)在日常工作過程中一定要注意的,根據(jù)上文小編建議大家一定要在理解中記憶,以免再碰到類似問題!