租賃合同風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)的規(guī)定是什么

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十一條規(guī)定:"因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同."

一、不可歸責(zé)于承租人的事由有下列幾種情況:

(1)因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、并且不能克服的事件.按照本法的規(guī)定,不可抗力是免責(zé)的事由之

一,因此,在出現(xiàn)不可抗力時(shí),租賃物毀損、滅失了,承租人不承擔(dān)責(zé)任.

(2)因意外事件造成租賃物毀損滅失的.在(1)和(2)的這兩種情況下,不可抗力和意外事件都是租賃合同雙方當(dāng)事人都沒(méi)有過(guò)錯(cuò),既不可歸責(zé)于承租人,也不可歸責(zé)于出租人,而出現(xiàn)了租賃物毀損、滅失的情況.在這種情況下,法律如何在當(dāng)事人之間進(jìn)行利益劃分是一個(gè)很重要的問(wèn)題.按照民法的一般原則,物的風(fēng)險(xiǎn)是往往是由物的所有權(quán)人承擔(dān)的,即所有權(quán)人承擔(dān)對(duì)物的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn).本法在買賣合同中規(guī)定了買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任交付后轉(zhuǎn)移至買受人的一般原則.在租賃合同中,多數(shù)情況下,出租人是租賃物的所有人,當(dāng)發(fā)生不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的情況時(shí),租賃物發(fā)生毀損、滅失,這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任就應(yīng)當(dāng)由出租人來(lái)承擔(dān).

(3)因出租人不履行義務(wù)造成租賃物毀損滅失的.在此種情況下,由于出租人有過(guò)錯(cuò),造成租賃物的毀損、滅失,當(dāng)然應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)損失的責(zé)任.

二、在上述三種情況下,由于承租人對(duì)租賃物已不能使用或使用的效能受到了影響,本條規(guī)定承租人可行使以下權(quán)利:

(1)要求減少租金.減少租金一般適用于租賃物部分毀損,但還能夠使用,或者是承租人已經(jīng)支付了部分租金,租賃物全部毀損、滅失了,已支付的租金不再返還,末支付的租金不再支付.若租賃物的毀損是因出租人的過(guò)失而發(fā)生的,此時(shí)承租人可以請(qǐng)求減少租金,并且可以請(qǐng)求損害賠償.另外,承租人請(qǐng)求出租人履行維修義務(wù)并不妨礙租金減少請(qǐng)求權(quán),承租人仍然可以請(qǐng)求減少租賃物使用收益不完全期間的租金.承租人要求減少租金時(shí),該要求只能就以后的租金產(chǎn)生效力,即租金只能向?qū)?lái)發(fā)生效力,沒(méi)有溯及力.

(2)不支付租金.不支付租金一般是指租賃物雖然部分毀損,但已失去其效用或者租賃物全部毀損、滅失,承租人已不能使用該租賃物,當(dāng)然可以要求不支付租金.不支付租金的法律后果實(shí)際上是合同已不可能履行,當(dāng)承租人不支付租金時(shí),如果出租人同意,合同實(shí)際上是協(xié)議解除,合同終止.

(3)解除合同.這里規(guī)定的解除條件比本法第九十四條第一項(xiàng)規(guī)定的"因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的"的范圍還要寬.

簽訂租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)防范

1、訂立合同前盡可能了解對(duì)方的有關(guān)信息.訂立租賃合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察,如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難,可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢,并且可以通過(guò)對(duì)方同行業(yè)或企業(yè)進(jìn)行了解.

2、 承租人需要注意出租人是否租賃物所有人,是否具有對(duì)標(biāo)的物的處分權(quán).如果不是所有權(quán)人,則可能存在著代理關(guān)系或轉(zhuǎn)租關(guān)系.若存在代理關(guān)系的,需要有所有權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過(guò)公證);如存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,則需要所有人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,并在合同中約定如所有人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任.合同的一方或雙方為法人的,存在著對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立合同的情況.此時(shí)應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況,包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開(kāi)立介紹信的真實(shí)性,對(duì)作為非法定代表人的高級(jí)管理人員,如副總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)等,應(yīng)了解其是否具有代表權(quán).

3、對(duì)于租賃合同中的條款制訂,應(yīng)盡量詳盡明確.

上文講訴了租賃合同風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)的規(guī)定是什么.租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),就是指對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題.大家一定要對(duì)相關(guān)處理全面了解,會(huì)計(jì)切記,大家看完上文小編的介紹你是不是對(duì)會(huì)計(jì)處理有了一定的了解,大家可以對(duì)應(yīng)案例去理解分析!本文到此結(jié)束,大家一定要牢牢記住.