商品房買賣合同是什么

2021-12-13 08:52 來源：網(wǎng)友分享

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商品房買賣合同是什么?通常來說大家提到的商品房買賣合同指的就是買受人在購買商品房屋支付的價(jià)款,然后商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的協(xié)議,簡(jiǎn)單的來說折舊買賣商品房屋的協(xié)議合同的.關(guān)于商品房買賣合同的其他介紹資料歡迎你們來參考下文,對(duì)你們學(xué)習(xí)有所啟發(fā)的.

商品房買賣合同是什么

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同.其中,商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布,自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定:商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同.

商品房買賣合同是什么

商品房買賣合同的特征包含哪些?

商品房買賣合同作為不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的主要類型,具有如下法律特征:

1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài).交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán).

2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件.我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定,標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外.《物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外.

3、行政干預(yù)強(qiáng)烈.由于土地房屋類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值巨大,對(duì)國計(jì)民生影響很大,國家對(duì)房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對(duì)較為嚴(yán)格.如國家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購政策等.

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