以房抵債的稅會處理

以房抵債在會計處理上,一般來說應(yīng)按債務(wù)重組處理.債務(wù)重組,是指債權(quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成的協(xié)議或法院的裁決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項.也就是說只要是改變了原合同規(guī)定就是債務(wù)重組.所以債務(wù)重組不僅包括非等價償債還包括等價償債.但要注意的是,如果原合同規(guī)定就是以房產(chǎn)售價等額歸還債務(wù)的則不屬于債務(wù)重組.

按現(xiàn)行債務(wù)重組準(zhǔn)則規(guī)定,以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)的具體會計處理是:

一是以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償某項債務(wù)的,債務(wù)人應(yīng)將重組債務(wù)的賬面價值與轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)賬面價值和相關(guān)稅費之和的差額,確認(rèn)為資本公積或當(dāng)期損失;債權(quán)人應(yīng)按重組債權(quán)的賬面價值作為受讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)的入賬價值.如果涉及多項非現(xiàn)金資產(chǎn),債權(quán)人應(yīng)按各項非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價值占非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價值總額的比例,對重組債權(quán)的賬面價值進行分配,以確定各項非現(xiàn)金資產(chǎn)的入賬價值.

現(xiàn)實情況,房開企業(yè)多是用開發(fā)的房屋抵償工程款的.房開企業(yè)開發(fā)的房屋多屬于存貨.債務(wù)人以房屋抵償工程款應(yīng)按以存貨清償債務(wù)處理.

二是債務(wù)人以房屋作存貨清償債務(wù)的會計處理.

(1)以房屋存貨清償債務(wù)的,債務(wù)人應(yīng)按債務(wù)賬面價值轉(zhuǎn)銷債務(wù),按存貨的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)存貨,將債務(wù)賬面價值扣除營業(yè)稅及附加和存貨賬面價值后的金額確認(rèn)為當(dāng)期損失或資本公積.

(2)受讓的房屋一般作為固定資產(chǎn)管理的,人應(yīng)按債權(quán)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)債權(quán),按債權(quán)的賬面價值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費,確認(rèn)固定資產(chǎn).受讓的房屋是否發(fā)生減值,在重組日不涉及,待期末與其他資產(chǎn)一并考慮減值問題.

這里債權(quán)人應(yīng)支付的相關(guān)稅金一般是指契稅,而產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅應(yīng)在管理費用中體現(xiàn).

三是在實際工作中,存在不同觀點主要是如何確定房屋營業(yè)額的問題.從而導(dǎo)致會計的處理結(jié)果也不同.

以房抵債分錄處理怎么處理?

借:固定資產(chǎn)清理

累計折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

固定資產(chǎn)

應(yīng)付賬款

貸:固定資產(chǎn)清理

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額

借:資產(chǎn)處置損益

貸:固定資產(chǎn)清理

如果抵債的時候有收益,資產(chǎn)處置損益在貸方.

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