公司出租房屋收入如何交稅?

一、增值稅

企業(yè)出租房屋取得的收入按"現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)"繳納增值稅.一般納稅人適用稅率為11%.小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅.

二、房產(chǎn)稅

企業(yè)出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%.

無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅.

三、印花稅

企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同,需按規(guī)定繳納印花稅,稅率為0.1%.稅額不足1元,按1元貼花.

四、企業(yè)所得稅

企業(yè)出租房屋取得的收入需按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅.

租金收入,按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn).如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關(guān)年度收入.

小規(guī)模企業(yè)出租房屋收入怎么入賬?

一、以租賃為主業(yè)的租賃公司:

1、不動產(chǎn)租賃收入

借:銀行存款(或庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款等科目)

貸:主營業(yè)務(wù)收入

同時計提稅金時

借:營業(yè)稅金及附加

貸:應(yīng)繳稅費-應(yīng)交營業(yè)稅/應(yīng)繳房產(chǎn)稅/應(yīng)繳城建稅/教育費附加等

繳納稅金時

借:應(yīng)繳稅費-應(yīng)交營業(yè)稅/應(yīng)繳房產(chǎn)稅/應(yīng)繳城建稅/教育費附加等

貸:銀行存款

2、動產(chǎn)租賃收入:

借:銀行存款(或庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款等科目)

貸:主營業(yè)務(wù)收入

貸:應(yīng)繳稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額

同時計提稅金及附加

借:主營業(yè)務(wù)稅金及附加

貸:應(yīng)交稅費-應(yīng)繳城建稅/教育費附加/地方教育附加等

繳納稅金時

借:應(yīng)交稅費-應(yīng)繳增值稅/城建稅/教育費附加/地方教育附加等

貸:銀行存款

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