個人以房產(chǎn)投資入股需要交什么稅

企業(yè)以其持有的房地產(chǎn)對外投資入股,投資方主要涉及的稅種包括印花稅、增值稅及城建稅附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅四種.

《公司法》第二十八條規(guī)定,股東以非貨幣財產(chǎn)出資的,應(yīng)當(dāng)依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù).財稅【2006】162號《國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》第三條規(guī)定,對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅.因此,以房地產(chǎn)投資入股屬于財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,應(yīng)當(dāng)按"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"稅目征收印花稅,投資方要按萬分之五的稅率繳納印花稅.

財稅【2016】36號《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十條規(guī)定,銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn).同時,第十一條規(guī)定,有償指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益.投資企業(yè)以房地產(chǎn)投資入股獲得被投資企業(yè)的股權(quán)行為,屬于有償取得"其他經(jīng)濟利益",應(yīng)當(dāng)按銷售不動產(chǎn)行為征收增值稅.另外,城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及地方教育費附加等隨增值稅而征收的附加稅費也需一并申報繳納.

財稅【2018】57號《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》的規(guī)定,一般情況下,單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股投資,對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè),暫不征土地增值稅.同時規(guī)定,當(dāng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的任意一方是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時,以房地產(chǎn)作價投資入股,需在投資入股環(huán)節(jié)按規(guī)定繳納土地增值稅.

國稅發(fā)【2009】31號《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》規(guī)定,企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于對外投資等行為應(yīng)視同銷售,于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移,或于實際取得利益權(quán)利時確認(rèn)收入(或利潤)的實現(xiàn).同時,財稅【2014】116號《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于非貨幣性資產(chǎn)投資企業(yè)所得稅政策問題的通知》規(guī)定,企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對外投資確認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,可在不超過5年期限內(nèi),分期均勻計入相應(yīng)年度的應(yīng)納稅所得額,按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅.

投資購入房產(chǎn)會計分錄如何填寫?

1、企業(yè)在成本模式下以投資為目的購入房產(chǎn),會計分錄為:

借:投資性房地產(chǎn)

貸:銀行存款

2、企業(yè)在公允價值模式下以投資目的購入房產(chǎn),會計分錄為:

借:投資性房地產(chǎn)--成本

貸:銀行存款

企業(yè)以投資為目的購入房產(chǎn),采用成本模式進行后續(xù)計量的,應(yīng)通過"投資性房地產(chǎn)"科目進行核算;采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,應(yīng)通過"投資性房地產(chǎn)--成本"科目進行核算.投資性房地產(chǎn)是指為賺取資本租金或者資本增值而持有的房地產(chǎn),主要包括自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)以及作為存貨的房地產(chǎn).

個人以房產(chǎn)投資入股需要交什么稅?以上內(nèi)容就是小編老師整理的關(guān)于房地產(chǎn)投資的相關(guān)介紹資料,相信你們都清楚房地產(chǎn)投資的收益同樣是需要納稅的,具體的納稅標(biāo)準(zhǔn)和項目在上文內(nèi)容中都有介紹,如果你們覺得上文提及到的資料有疑問,小編老師倒是建議你們可以來本網(wǎng)站上學(xué)習(xí).