土地原值計入房產(chǎn)原值怎么計算房產(chǎn)稅

財稅[2010]121號是有新的規(guī)定:對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等.宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價.房產(chǎn)稅有兩種計算標準:

1.從租計征,就是按租金收入·*12%計算房產(chǎn)稅.

2.從價計征,按房產(chǎn)原值*(1-30%)*1.2%計算.

土地價值計入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅

按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅的有關規(guī)定,在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)不屬于應稅房產(chǎn),不需要繳納房產(chǎn)稅,因此其占用土地的價值可按建筑面積進行分攤,不需計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.由于有在建、待建房產(chǎn),納稅人實際建成房產(chǎn)的容積率不一定會等于規(guī)劃部門批準建造的容積率.對于有在建、待建房產(chǎn),其土地價值并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有六種情況.

第一種情況:實際容積率等于高于批準容積率,實際容積率和規(guī)劃部門容積率均小于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價*2.

第二種情況:實際容積率等于高于批準容積率,實際容積率大于0.5,規(guī)劃部門批準容積率小于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比.

第三種情況:實際容積率等于高于批準容積率,實際容積率和規(guī)劃部門批準容積率均大于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比.

第四種情況:實際容積率低于批準容積率,實際容積率和規(guī)劃部門批準容積率均小于0.5,需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價*2.

第五種情況:實際容積率低于批準容積率,實際容積率小于0.5,規(guī)劃部門批準容積率高于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比.

第六種情況:實際容積率低于批準容積率,實際容積率和規(guī)劃部門批準容積率均大于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比.

上文介紹土地原值計入房產(chǎn)原值怎么計算房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅有兩種計算標準,處理的相關流程上文已經(jīng)介紹了,這個是需要根據(jù)具體情況作以上的處理,我們掌握了也就很好理解了.我們處理時需要分情況而定.也是很常見的,不然會有處罰,大家在日常工作中可以參考上文!