不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)予出售和繼承如何繳納稅費(fèi)

一 賣方繳納稅種

1.增值稅

出售購買不滿 2年 的房屋,增值稅=銷售收入*5%

出售滿 2年的北上廣深非普通住宅,增值稅=(銷售收入-購房成本)*5%

個(gè)人銷售自建自用住房及 個(gè)人銷售購買時(shí)間滿2年的房屋(北上廣深非普通住宅除外)

2.三個(gè)附加稅

省、自治區(qū)、直轄市人民政府可對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人 減按50% 征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加.

3.個(gè)人所得稅

能夠提供房屋原值的,個(gè)稅=(銷售收入-原值-稅費(fèi))*20%

不能夠提供房屋原值,在轉(zhuǎn)讓收入1%-3%幅度內(nèi)核定征收

轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭生活唯一用房的免個(gè)稅.(唯一用房是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)夫妻雙方僅擁有一套住房)

4.土地增值稅

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅.

5.印花稅

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅.

二、買方繳納稅種

1.契稅

第一套:90平米及以下,稅率1%;90平米以上,稅率1.5%

第二套:90平米及以下,稅率1%;90平米以上,稅率2%

第三套:第三套及以上,稅率3%(契稅稅率各地不一樣,按各地政府規(guī)定執(zhí)行)

2.印花稅

個(gè)人購買住房暫免征收印花稅.

三、繼承房產(chǎn)的稅務(wù)處理

1.增值稅

房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,房屋的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋不征收增值稅.

2.個(gè)人所得稅

房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,房屋的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋不征收個(gè)稅.

3.契稅

法定繼承人繼承不征收契稅,法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.

非法定繼承人繼承按規(guī)定繳納契稅.

4.印花稅

按照"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)"稅目計(jì)算繳納印花稅,稅率萬分之五;

個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅;

省、自治區(qū)、直轄市人民政府可在50%額度內(nèi)減征印花稅.

房產(chǎn)過戶流程:

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚的話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字).

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣.

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右.

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后十個(gè)工作日便可拿到房產(chǎn)證.

房屋過戶分為繼承過戶,轉(zhuǎn)讓過戶,二手房過戶以及商品房過戶.

通過上文對(duì)"不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)予出售和繼承如何繳納稅費(fèi)"的講述,繳納20%的房產(chǎn)稅,銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收,我們一定要認(rèn)真,全部?jī)?nèi)容就介紹到這里,最后一定要記得進(jìn)行賬務(wù)處理,小編認(rèn)為看完上文你一定會(huì)有所收獲,以上就是本文的全部?jī)?nèi)容,非常感謝你的閱讀!