房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)如何計價

1.購入固定資產(chǎn)的原值,按照買價加上支付的運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和交納的有關(guān)稅金計算;

2.自行建造固定資產(chǎn)的原值,按照建造過程中實際發(fā)生的全部支出計算;

3.投資者投入固定資產(chǎn)的原值,按照評估確認(rèn)或者投資各方確認(rèn)的價值計算;

4.改建、擴(kuò)建固定資產(chǎn)的原值,按照原固定資產(chǎn)的賬面原值,加上改建、擴(kuò)建過程中發(fā)生的支出,減去改建、擴(kuò)建過程中發(fā)生的變價收入計算.

5.接受捐贈固定資產(chǎn)的原值,對捐贈方提供了有關(guān)憑據(jù)的,按照憑據(jù)上標(biāo)明的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計算.對捐贈方?jīng)]有提供有關(guān)憑據(jù)的,按照同類或類似固定資產(chǎn)的市場價格估計的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)經(jīng)費(fèi),或按照捐贈固定資產(chǎn)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計算;

6.經(jīng)批準(zhǔn)無償調(diào)入固定資產(chǎn)的原值,按照調(diào)出單位的賬面原值加上發(fā)生運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用計算.

固定資產(chǎn)按照原值入賬,其價值可由取得各該固定資產(chǎn)時的實際支出數(shù)確定,這在核算上比較簡便.在生產(chǎn)資料價格變動不大時,固定資產(chǎn)原值也能反映企業(yè)的技術(shù)裝備水平,并便于計算折舊.因此,在日常核算中,都以原值作為固定資產(chǎn)計價的標(biāo)準(zhǔn).但是由于技術(shù)進(jìn)步和勞動生產(chǎn)率的不斷提高,或通貨膨脹,固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)成本會不斷降低或提高,從而也會引起固定資產(chǎn)價格的變動.因此,以原值入賬,就會使得不同時期購建的同一固定資產(chǎn)有不同的原值.故當(dāng)固定資產(chǎn)原值變動較大時,在理論上應(yīng)按重置完全價值,即按照當(dāng)時情況下重新購建這項固定資產(chǎn)發(fā)生的全部支出入賬.但是,由于固定資產(chǎn)重估價要花費(fèi)很大的人力、物力和時間,不易經(jīng)常進(jìn)行,所以在實際核算工作中很少采用.只有當(dāng)固定資產(chǎn)原值變動甚大或無原值可以查考時,才根據(jù)有關(guān)規(guī)定按重置完全價值入賬.

固定資產(chǎn)的凈值,也叫折余價值,是固定資產(chǎn)原值或重置完全價值減去已提折舊后的余額.固定資產(chǎn)凈值,可以反映企業(yè)當(dāng)前實際占用在固定資產(chǎn)上的資金,通過凈值與原值、重置完全價值的對比,還可一般地了解固定資產(chǎn)的新舊程度.

固定資產(chǎn)的可變現(xiàn)價值,即固定資產(chǎn)可收回金額.它是固定資產(chǎn)凈值減去減值準(zhǔn)備后的凈額,能反映哪些市場價格持續(xù)下跌或技術(shù)陳舊等固定資產(chǎn)的可變現(xiàn)凈額.

房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的折舊如何核算呢?

1.賬戶設(shè)置

為了反映企業(yè)固定資產(chǎn)折舊情況,企業(yè)應(yīng)設(shè)置"累計折舊"賬戶.該賬戶是固定資產(chǎn)的調(diào)整賬戶(抵減賬戶),反映的是固定資產(chǎn)的累計折舊情況,也就是反映固定資產(chǎn)因磨損而造成的價值減少情況.

該賬戶貸方登記每期計提的固定資產(chǎn)折舊額,借方登記固定資產(chǎn)因出售、報廢等而轉(zhuǎn)銷的折舊額.期末貸方余額反映的是企業(yè)固定資產(chǎn)的累計折舊情況.

該賬戶只需進(jìn)行總分類核算,如果需要了解某項資產(chǎn)的已提折舊情況,可從固定資產(chǎn)卡片中的原值、凈殘值,預(yù)計使用年限和已使用年限等數(shù)據(jù)中計算求得.

2.計提折舊的會計處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每月計提的固定資產(chǎn)折舊額,要計入相關(guān)的成本費(fèi)用賬戶.其中開發(fā)現(xiàn)場使用的固定資產(chǎn)折舊額要計入"開發(fā)間接費(fèi)用"賬戶,企業(yè)管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)折舊額要計入"管理費(fèi)用"賬戶,專設(shè)銷售部門發(fā)生的固定資產(chǎn)折舊額要計入"銷售費(fèi)用"賬戶.其基本分錄如下:

借:開發(fā)間接費(fèi)用

銷售費(fèi)用

管理費(fèi)用

貸:累計折舊

按"平均年限法"計提折舊,如果固定資產(chǎn)不發(fā)生增減變化,即如果固定資產(chǎn)的原值不變,每月的折舊額也是固定不變的.所以,一般情況下,并不需要每月計算固定資產(chǎn)的月折舊額,每月只要按上月的固定數(shù)提取折舊就可以了.

只有在固定資產(chǎn)總額發(fā)生增減變化的時候,才需要按現(xiàn)行制度的規(guī)定對月折舊額進(jìn)行調(diào)整.

按現(xiàn)行會計制度的規(guī)定,本月增加的固定資產(chǎn),本月不提折舊,本月減少的固定資產(chǎn),本月照提折舊.這樣,在本月提取折舊的時候,只需要按照上月增加或減少的固定資產(chǎn)來調(diào)整本月的折舊額便可.具體可按以下公式計算:

本月折舊額=上月折舊額+上月增加的固定資產(chǎn)應(yīng)提的折舊額-上月減少的固定資產(chǎn)應(yīng)提的折舊額.

房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)如何計價?整體上來說,通過上文小編老師講解的相關(guān)介紹資料后,相信你們對此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn)計價資料應(yīng)該都是有所認(rèn)知的.當(dāng)然在這里對此不同固定資產(chǎn)原值的介紹都有提及的,如果你們還有什么地方不是很懂,都是可以來這里找會計老師進(jìn)行提問.